О взыскании денежных средств за аренду

  Договор аренды – это двухстороннее соглашение сторон, по которому одна сторона обязуется предоставить другой стороне имущество за плату во временное пользование.

  Предметом договора аренды может быть только индивидуально-определенные, неупотребляемые вещи, которые не уничтожаются в процессе их использования, ведь сданное в наем имущество подлежит возврату. По этому признаку настоящий договор отличается от других аналогичных видов договоров как аренда движимого и недвижимого имущества, прокат, аренда целостного имущественного комплекса и финансовая аренда.
Законодательство РФ предусматривает введения ограничений и запретов на передачу в аренду отдельных видов имущества. Право на передачу в аренду имеет собственник вещи или лицо, уполномоченное на заключение такого договора. Таким образом, взыскание платы за аренду принадлежит собственнику или лицу, которое уполномочено сдавать имущество в аренду.

  Договор аренды, как правило, заключается в письменной форме. Должен содержать обязательные, существенные условия договора аренды, которые установил законодатель к данному виду договору. К ним можно отнести: размер арендной платы, сроки и порядок оплаты арендной платы, порядок передачи имущества, содержание арендованного имущества и др. Соблюдение между сторонами претензионного порядка и взыскание задолженности по арендной плате не относится к обязательным условиям договора аренды. По судебной практике по рассмотрению дел, где предметом спора есть взыскание задолженности по аренде, отсутствие этого условия договора существенно ущемляет права собственника имущества.
Договор аренды возмездный, и потому основная обязанность арендатора - своевременно и в полном размере, в установленные сроки, вносить арендную плату за пользование имуществом. Данное обязательство отражено Гражданским кодексом РФ. Арендную плату можно установить в целом за все арендуемое имущество, или отдельно по каждой из его составных частей в определенном виде.

  Если условиями договора аренды предусмотрен претензионный порядок, а сторона по договору обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, арбитражный суд оставит данный иск без рассмотрения. Если не соблюсти данный претензионный порядок, то исковое заявление на взыскание задолженности по аренде будет оставлено судом без рассмотрения.
Срок на который заключается договор аренды, должен быть предусмотрен его условиями. Если срок не установлен, договор считается заключенным на неопределенный срок. В данном случае, если одна из сторон захочет расторгнуть договор, она обязана предупредить другую сторону за один месяц, а в случае аренды недвижимого имущества – за три месяца. Договором или законом может быть установлен другой срок для предупреждения об отказе от договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

  Стороны имеют право на досрочное расторжение договора аренды по основаниям, предусмотренных положениями ГК РФ.

  Законодатель установил правовые последствия продолжения пользования имуществом после окончания срока договора аренды. Арендатор вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки и возмещение причиненных арендодателю убытков, неустойки.
  Исковое заявление с требованием взыскания задолженности по арендной плате по правилам подсудности подается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика. Если условиями договора аренды предусмотрена иная подсудность, то иск подается в суд определенный условием договора.

  По практике рассмотрения споров, связанных с арендой имущества, зачастую юридическое лицо имеющее, большую задолженность по арендной плате исчезает из арендованного помещения, оставив за собой имущество. В данном случае рациональным будет подать в арбитражный суд исковое заявление с требованием не только о взыскании задолженности, но и с одновременным обращением взыскания на имущество, что позволит арендодателю возместить свои расходы.

  Возможно, также взыскание арендной платы и без заключенного договора аренды.
  Мы обратили Ваше внимание лишь на некоторые основные положения договора аренду, учитывая его разновидности, Вам просто необходима квалифицированная юридическая помощь, которую готовы предоставить специалисты нашей компании. Зачастую положительный результат по решению, рассмотрению споров по арендным правоотношениям между сторонами зависит изначального, грамотно заключенного договора аренды.