Уменьшение кадастровой стоимости земли. Как уменьшить кадастровую стоимость?

Один из важнейших принципов земельного законодательства – принцип платности землепользования, закрепленный в Земельном кодексе Российской Федерации. Указанный принцип реализуется властными государственными органами путем взимания налогов и арендных платежей с землепользователей, при этом их сумма зависит от величины кадастровой стоимости принадлежащего землепользователю земельного участка.

В России увеличение кадастровой стоимости земли началось в конце 2009 года. После проведения оценки кадастровая стоимость большинства земельных участков значительно увеличилась, ведь одномоментная индивидуальная оценка большого количества объектов была бы довольно затратной с точки зрения финансов и времени. Для исчисления стоимости использовали метод массовой оценки, который был основан также как и индивидуальная оценка, но для облегчения процесса использовал методы прикладной математической статистики. Помимо этого, для проведения такой оценки в качестве ценообразующего фактора берется какой-то крупный, типичный и постоянный признак, характерный для большинства объектов, и игнорируется более мелкий, редко встречающийся. Таким образом, кадастровая стоимость не отображает реальную стоимость земельного участка, вследствие чего завышен налог, исчисляемый исходя из кадастровой стоимости.

Увеличение кадастровой стоимости послужило появлению вопроса, ответ на который в течение нескольких лет искали владельцы земельных участков по всей территории России – «Является ли возможным уменьшение кадастровой стоимости земли?». Благодаря изменениям, внесенным в Земельный кодекс Российской Федерации и закон об оценочной деятельности, уменьшение кадастровой стоимости земли является возможным с использованием инструмента расчета объективной стоимости земельного участка в качестве его кадастровой стоимости и дальнейшего оспаривания уже существующей кадастровой стоимости в суде. Не менее важным является вопрос о том, в каких случаях необходимо снижение кадастровой стоимости земли?

Завышенной кадастровая стоимость считается в случае, когда в процессе проведения государственной кадастровой оценки была чрезмерно завышена кадастровая стоимость данного земельного участка. Дальнейшее изменение кадастровой стоимости земельного участка в таком случае является возможным и, как следствие изменение платежей по земельному налогу. Предполагается, что изменение кадастровой стоимости земельного участка должно проводиться в случаях, когда объективная рыночная стоимость земли ниже текущей кадастровой стоимости, определенной государственной кадастровой оценкой.

В случае изменения категории земли, расчетная кадастровая стоимость значительно увеличивается. В данной ситуации изменение кадастровой стоимости с помощью механизма независимой оценки объективной рыночной стоимости земельного участка будет отличным решением. В случае изменения назначения земельного участка, его оценочная кадастровая стоимость также существенно увеличится. При этом возможным является изменение кадастровой стоимости земли, если оценку текущей рыночной стоимости земли провести сразу после внесенных изменений в её назначение. В случае предполагаемого изменения использования земли, переоценка кадастровой стоимости земли начинается сразу после вступления в силу проведенных кадастровых изменений, потому как после предполагаемого изменения использования, изменяются обстоятельства оценки, вследствие чего процесс придется повторять.

Изменение кадастровой стоимости земли. Снижение стоимости.

Как уменьшить кадастровую стоимость земли и возможно ли это? Да это возможно в случае, когда на руках имеется заранее подготовленное независимым оценщиком заключение об оценочной стоимости. С этим заключением необходимо обратиться в территориальную комиссию по изучению и пересмотру кадастровой стоимости земельных участков. Но к сожалению, на сегодняшний день такие комиссии созданы не во всех регионах федерации, поэтому лучшим способом уменьшения кадастровой стоимости земли является судебный процесс.

Как снизить кадастровую стоимость земли в арбитражном суде? На сегодняшний день наиболее существенная практика уменьшения кадастровой стоимости складывается именно в арбитражном суде. Поэтому в случае, когда владелец земельного участка является физическим лицом, необходимо будет зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя для того, чтобы появилась возможность обратиться в арбитражный суд с целью уменьшения его кадастровой стоимости. И напоследок ответим на вопрос о том, как снизить кадастровую стоимость в суде с общей юрисдикцией. Обращение в суд с общей юрисдикцией с целью уменьшения кадастровой стоимости земли является возможным в том случае, когда его владельцем является физическое лицо.

Узнать цены на изменение кадастровой стоимости земельного участка вы можете по телефону (495) 669-39-43 или обратившись к нам по адрусу г. Москва, ул. Потаповский переулок, д. 8/12, стр. 2