Оспаривание кадастровой стоимости земли. Порядок обжалования

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — это очень ответственный процесс. Он делится на несколько этапов и затрагивает участие нескольких групп специалистов.

В последнее время оспаривание кадастровой стоимости становится довольно таки частым явлением. Причина, по которой происходит оспаривание кадастровой стоимости — это превышение ею реальной стоимости жилья на рынке недвижимости в несколько раз.

Основной причиной неверного определения кадастровой стоимости (были отмечены случаи, когда расхождения были в десятки раз) является невозможность адекватно и верно подойти к вопросу стоимости каждого отдельного участка при осуществлении массовой кадастровой оценки.
Благодаря тому, что дела обстоят именно так, владельцы многих земельных участков столкнулись с тем, что теперь они выплачивают земельный налог отталкиваясь от кадастровой стоимости земли, которая много больше чем рыночная.

Наиболее эффективное решение, когда происходит оспаривание кадастровой стоимости — это интеграция нескольких решений (от определения независимой рыночной оценки земли и до самой процедуры, когда начнётся оспаривание кадастровой стоимости земельного участка в зале суда).
Если вы начнёте осуществлять оспаривание кадастровой стоимости земли, то вполне возможно экономия денежных средств, которые идут на оплату земельного налога, в размерах от нескольких сот тысяч рублей до одного и даже нескольких миллионов рублей каждый год.

Существуют целые комплексные решения в совокупности с которыми будет правильнее и надёжнее подать иск об оспаривании кадастровой стоимости и само оспаривание кадастровой стоимости в суде будет более быстрым и результативным.

Сейчас не будет сложностью найти фирмы, которые специализируются на том, как оспорить кадастровую стоимость земли правильно и грамотно. Они скажут вам, что оспорить кадастровую стоимость земли можно используя несколько стратегий: можно оспорить кадастровую стоимость земли на основе её рыночной стоимости, через суд, в комиссии по рассмотрению споров или же оспорить ставку земельного налога. В любом случае вам нужно будет настроиться на то, что оспаривание в любом из вариантов занимает несколько судебных заседаний.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земли состоит из нескольких этапов. Для начала проводится анализ вероятности оспаривания кадастровой стоимости. Он включает в себя оценку рыночной стоимости земли и на сколько рыночная стоимость отличается от кадастровой. Затем проводиться анализ целесообразности будущего оспаривания вашей кадастровой стоимости. При анализе рассчитывается объём денежных расходов, после чего становится понятно целесообразно заниматься оспариванием или нет. После анализа приходит черёд проведения независимой оценки рыночной стоимости вашего земельного участка. Эта оценка и будет являться вашим основанием для того, чтобы начался пересмотр кадастровой стоимости земли. Когда оценка будет проведена, настанет время экспертизы отчёта об оценке проведённой в саморегулируемом обществе оценщиков. Эта экспертиза будет сдерживающим фактором против апелляции к несоответствию отчёта об оценке рыночной стоимости земли по требованиям законодательства. После экспертизы начнётся оспаривание кадастровой стоимости в комиссии субъекта федерации или через суд. В случае оспаривания ответчиками решения суда первой инстанции будет начат этап аппеляции и кассации на решение суда первой инстанции. Нужно будет дождаться решения аппеляционной или кассационной инстанции суда субъекта федерации, благодаря которому кадастровая стоимость будет оспариваться с максимальной вероятностью. После всего вышеперечисленного происходит получение решения суда об оспаривании кадастровой стоимости. Вы получите решение суда о том, что кадастровая стоимость изменена основываясь на установлении её соответствия рыночной стоимости. И финальным этапом является уведомление органов местного самоуправления о том, что кадастровая стоимость вашего участка изменена на основании и в соответствии с решением суда. Благодаря чему органы местного самоуправления, а так же территориальная налоговая инспекция, на которые возложена функция расчёта и взимания земельного налога, должны после их уведомления пересчитать размер вашего налога для каждого конкретного соответствующего налогового периода.
Вот и весь процесс оспаривания кадастровой стоимости земли. Для того чтоб не совершить ошибки, наша компания предлагает Вам професссиональную помощь опытного адвоката. Обращайтесь к нам по тел: (495) 669-39-43