Образец договора аренда нежилого помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ
(имущественного найма) нежилого помещения

г. Москва                                                                                                           __ ________ 201_ г.

Мы, (Ф.И.О), постоянно зарегистрированный по адресу:_________________________________________, реально проживающий по адресу: _______________________________, действующий от своего имени на основании действующего гражданского законодательства РФ, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «_____________», в лице Генерального директора, (Ф.И.О), действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор» с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору в аренду нежилое помещение, именуемое в дальнейшем «Помещение», указанное в п.п. 1.2. настоящего Договора, за плату во временное пользование, для организации в нем офиса _______________. Арендатор обязуется не допускать шума в помещении и на лестничной площадке.
1.2. Арендодатель предоставляет в аренду Помещение № ___, расположенное на втором этаже ___-го подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ул. ___________________, дом __. Общая полезная площадь помещения составляет __,__ кв.м., в т.ч. совместный санузел.
1.3. Передаваемое в аренду по настоящему Договору Помещение находится в собственности Арендодателя на основании Свидетельства о_____________________
_________________________________________________________________________
1.4. Арендодатель утрачивает право пользования Помещением на весь срок действия настоящего Договора.
1.5. Арендодатель гарантирует, что помещение не продано, не заложено, в споре и под арестом не состоит, не обременено иным образом.
1.6. Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему Договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать Арендатору Помещение не позднее ____ дней с даты вступления настоящего Договора в силу по акту приема–сдачи. Указанный акт подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.
2.1.2. Обеспечить Арендатору беспрепятственное пользование Помещением на условиях настоящего Договора.
2.1.3. В месячный срок рассматривать обращение Арендатора по вопросам изменения назначения Помещения, а также его ремонта и переоборудования.
2.1.4. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего Договора нормативными актами РФ.
2.2. Арендатор имеет право:
2.2.1. Размещать рекламу и вывески в специально отведенных и установленных Арендодателем местах.
2.2.2. По истечении срока действия настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на пролонгацию Договора аренды на новый срок.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Помещение в соответствии с его назначением, указанным в п.п. 1.1. настоящего Договора.
2.3.2. Своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату, установленную настоящим Договором, а также возмещать расходы Арендодателя по оплате потребленной Арендатором электрической энергии (согласно показаниям приборов учета), коммунальных услуг и услуг телефонной связи на основании предоставленных Арендодателем квитанций и других документов, свидетельствующих об оплате указанных услуг.
2.3.3. Исключительно по письменному разрешению Арендодателя, за свой счет, своими силами и материалами в сроки, согласованные с Арендодателем, производить текущий и косметический ремонт Помещения.
2.3.4. Производить за счет собственных средств неотделимые улучшения арендованного Помещения только с письменного согласия Арендодателя. Порядок возмещения Арендодателем стоимости этих улучшений согласовывается между Сторонами дополнительно. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
2.3.5. Обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования в Помещении.
2.3.6. Не производить в Помещении без письменного разрешения Арендодателя прокладок скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и перекрытий, переделок или прокладок сетей, искажающих первоначальный вид Помещения, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
2.3.7. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических правил, Госпожнадзора, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Помещения. Курение в арендуемом помещении, а также в здании, где оно находится, запрещено.
2.3.8. Освободить Помещение в связи с аварийным состоянием конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его ликвидацией по градостроительным соображениям в сроки, определенным предписанием Арендодателя.
2.3.9. Содержать Помещение в надлежащем санитарном состоянии, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии электро и сантехнические приборы.
2.3.10. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящим нанести) Помещению ущерб и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Помещения и оборудования.
2.3.11. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договора залога, субаренды, внесением права на аренду Помещения или его части в уставной капитал предприятия и т.п.).
2.3.12. Обеспечивать Арендодателю или его представителю беспрепятственный доступ в Помещение для его осмотра и проверки.
2.3.13. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за _________(_______________) дней о предстоящем освобождений арендуемого Помещения как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при его досрочном расторжении.
2.3.14. Передать Помещение при его освобождении по акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными переделками, перестройками и неотделимыми улучшениями.
2.3.15. Выполнять в установленный срок предписание Арендодателя, собственников Помещения и их представителей, органов Госпожнадзора и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Помещения, экологическую и санитарную обстановку вне арендуемого Помещения.
2.3.16. В случае причинения работниками или клиентами Арендатора ущерба Помещению, в том числе нанесения повреждения его конструкции и оборудованию, а также помещениям находящимся в здании, где расположено Помещение, а также невыполнения Арендатором действий, предусмотренных п.п. 2.3.9. настоящего Договора, возместить Арендодателю сумму причиненного ущерба в срок не более 7 дней с момента согласования между Сторонами стоимости ущерба, либо по согласованию с Арендодателем устранить причиненный ущерб своими силами и за свой счет.
2.3.17. Сдавать в субаренду полученное по настоящему Договору Помещение только на основании письменного согласия Арендодателя и дополнения к Договору.
2.3.18. Соблюдать порядок приема–сдачи Помещения под охрану (по согласованию).
2.4. Стороны обеспечивают конфиденциальность информации, полученной друг от друга, а также данных, которые могут быть использованы в целях конкуренции третьей стороной.
2.5. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации, Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3. Арендная плата и порядок расчетов

3.1. Размер ежемесячной арендной платы, порядок и сроки оплаты указаны в Приложении № 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.2. Расчеты с Арендодателем производятся путем перечисления денежных средств на его расчетный счет. По взаимному соглашению сторон возможны иные формы оплаты, в том числе наличными.
3.3. Арендная плата по настоящему Договору начисляется со дня подписания между Сторонами акта приема–сдачи Помещения и получения Арендатором ключей.
3.4. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем после предварительного уведомления Арендатора в срок не позднее, чем за 30 дней со дня изменения. Изменение арендной платы производится только в соответствии с нормами действующего гражданского законодательства.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока уплаты арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1000 рублей за каждый день просрочки платежа.
4.3. Каждая из Сторон, причинившая своим неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых по настоящему Договору обязательств, обязана возместить другой стороне причиненный ей ущерб (убыток).

5. Порядок разрешения споров

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в связи с действием настоящего Договора, Стороны будут решать путем переговоров.
5.2. В случае, если Стороны не смогут разрешить возникший спор путем переговоров, заинтересованная Сторона вправе обратиться с иском в суд. Стороны договорились, что все возможные споры между ними они будут разрешать в _______________ суде г. Москвы.

6. Срок действия Договора

6.1. Срок действия Договора устанавливается с «____» __________ 201_ года по «____» __________ 201_ года.
6.2. По окончании срока действия Договор автоматически пролонгируется на 11 (одиннадцать) месяцев, если ни одна из Сторон письменно не известила другую Сторону о его расторжении не менее, чем за один месяц до окончания срока его действия.

7. Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Вносимые в Договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями в простой письменной форме.
7.2. Кроме случаев, предусмотренных в других пунктах, настоящий Договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке если Арендатор:
7.2.1. Использует Помещение с существенным нарушением условий настоящего Договора.
7.2.2. Не вносит арендную плату в течение двух месяцев независимо от ее последующего внесения. Расторжение договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплате пени.
7.2.3. Не обеспечивает в течение трех рабочих дней беспрепятственный доступ Арендодателя или его представителя в Помещение для его осмотра и проверки. Стороны договорились, что Арендодатель или его представитель будут посещать Помещение для проверки не чаще одного раза в месяц и с предварительным уведомлением Арендатора не позднее, чем за сутки до такого посещения.
7.2.4. Умышленно или по неосторожности ухудшает состояние Помещения или инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

8. Прочие условия

8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон, имеющих одинаковую юридическую силу. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

9. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель:                                                          Арендатор:
     ___________________________                                    _________________________                  ___________________________                              _______________________   
        ________________________                                       ______________________      
___________________________                                   ________________________
      ___________________________                                _________________________           ___________________________                                  _________________________   
 ___________________________                                    _________________________           ___________________________                                   _________________________
___________________________                                     _________________________           ___________________________                                   _________________________   
 ___________________________                                    _________________________           ___________________________                                    _________________________
___________________________                                     _________________________           ___________________________                                        _________________________   
 ___________________________                                    _________________________           ___________________________                                     _________________________