Когда требуется указать кадастровую стоимость недвижимости, многие теряются. Какая стоимость? Что она означает? Зачем нужна? В этой статье мы подробно ответим на все вопросы, и вы узнаете, чем интересна кадастровая стоимость, особенно, что касается г. Москвы и Московской области.

Что такое кадастровая стоимость ?

Этот параметр показывает определенную стоимость объекта недвижимости, например, квартиры или земельного участка. Кадастровую стоимость устанавливают во время государственной кадастровой оценки массово или отдельно для одного объекта. Расчетами и регистрацией сведений занимаются ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра".

Зачем она нужна ?

Кадастровая стоимость – вовсе не прихоть бюрократов. Она применяется, во-первых, при расчете налогов на недвижимость. Во-вторых, при передаче квартиры или другого объекта в наследство. В-третьих, при оформлении ипотеки. И, в-четвертых, при вычислении платежей во время сделок по дарению и обмену зданий и участков. Так что знать ее полезно.

Где вы ее узнаете ?

Есть несколько способов выяснения кадастровой стоимости:

• Земельные участки на территории РФ показывает интерактивная кадастровая карта сайта Росреестра;
• Из кадастрового паспорта, выданного в соответствующем порядке;
• Свидетельства на право собственности;
• Из выписки из ЕГРП;

Внимание: сведения паспортов, полученных до 2012 года, недействительны, уточняйте иным путем.

Что на нее влияет ?

Обычно при расчете кадастровой стоимости квартиры или дома иной недвижимости берут степень “удобства”: наличие и состояние санузла, тип и расположение здания, электропроводку, площадь помещений и т. д. Соответственно, чем характеристики совершенней, тем выше стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка меняется при смене вида разрешенного использования участка, его переносе в другую категорию, увеличении или уменьшении площади.

В связи с зависимостью от параметров престижа недвижимости кадастровая стоимость в Москве и Московской области в разы выше, чем в большинстве иных регионов. Так, по сведениям Росреестра, цена за квадратный метр столичной квартиры достигает 500 тысяч рублей, в то время как в небольших городах она колеблется около 20-40 тысяч.

Законодательная основа

Кадастровая стоимость земельного участка в России определена в Земельном кодексе РФ. 65 статья Земельного кодекса РФ позволяет уточнять кадастровую стоимость участка для сбора налогов и других случаев, прописанных в Федеральных Законах и Земельном кодексе.

 

- Оспаривание кадастровой стоимости

- Изменение кадастровой стоимости