Образец договора купли-продажи жилого помещения, приобретаемого на кредитные средства банка

Город _________                                                                                        _______ская область

______   _______ две тысячи _________ года.

Мы, гр. _________ _____ __________, дата рождения: __ _____ 19__ года, пол: женский, место рождения: гор. _________ ______ской обл., паспорт гражданина РФ: __ __ ______, выдан  __ отделом милиции _______кого УВД ______ской области __ ____ 20__ года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: ______ская область, город _______, ул. _______, дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

            гр. ________ ________ ____________, дата рождения __ ______ 19__ года, пол: женский, место рождения: гор. _____________ _____ской обл., паспорт гражданина РФ: __ __ ______, выдан УВД г. __________ и ___________кого района ____ской области, __ _______ 20__ года, код подразделения ___-___, зарегистрированная по адресу: _____ская область, г. __________, ул. _______, дом __, корп. __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

   1. Продавец продал Покупателю, а Покупатель купил в собственность  квартиру, расположенную по адресу: _______ская область, город _______, улица _____, дом 3 (Три), квартира 13 (Тринадцать), именуемая в дальнейшем «КВАРТИРА».

   2. Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности на основании: договора на передачи жилого помещения в частную  собственность граждан от __ февраля 20__ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ марта 20__ года,  о чем в  Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ марта 20__ года сделана запись регистрации №50-50-22/___/20__-___, условный номер: 50-50-22/___/20__-___,  на бланке __ НБ N ______.

   3. Указанная КВАРТИРА состоит из двух комнат, общей площадью 43,7 (Сорок три целых семь десятых) кв. м., в том числе жилой 29,7 (Двадцать девять целых семь десятых) кв. м. КВАРТИРА расположена на ______ этаже ____этажного жилого дома.

   4. Инвентаризационная стоимость КВАРТИРЫ составляет 54 853,63 (Пятьдесят четыре тысячи восемьсот пятьдесят три) рублей 63 копеек, что подтверждается Техническим паспортом жилого помещения (Квартиры) № __, выданным __ января 20__ года ________ким филиалом ГУП __ «__БТИ» за №________  (по состоянию на __ мая 20__ года).

   5. Продажная цена КВАРТИРЫ установлена сторонами в размере 990 000 (Девятьсот девяносто  тысяч) рублей 00 копеек.

   6. КВАРТИРА приобретается Покупателем у  Продавца за счет собственных средств в размере 892000(Восемьсот девяносто две тысячи) рублей и кредитных средств в размере 2660000 (Два миллиона шестьсот шестьдесят тысяч) рублей, предоставленных ему по договору о предоставлении кредита физическому лицу для приобретения жилого помещения № _________________________________(далее – «Кредитный Договор»), заключенному  «__»________________20__г. в городе _____ между ______ Натальей Александровной и Коммерческим акционерным банком "Банк Сосьете Женераль Восток" (закрытое акционерное общество), (лицензия  Центрального Банка РФ 13 апреля 1993 года за № 2295, основной государственный регистрационный номер _________________, дата внесения ___ сентября 20__ года,  с изменениями  в учредительные документы от __ октября 20__ года за ГРН __________, с изменениями  в учредительные документы от __ января 20__ года за ГРН _________, с изменениями в учредительные документы от __ января 20__ года за ГРН ____________, ИНН _________, юридический адрес: Россия, 119180, г.Москва, Якиманская наб., дом __).

   7. Расчеты между Продавцом и Покупателем произведены полностью до подписания настоящего договора.

  8. Продавец  гарантирует, что до подписания настоящего договора указанная КВАРТИРА никому другому не отчуждена, не продана, не подарена, не заложена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, скрытых дефектов не имеется.

  9. Покупатель удовлетворен качественным состоянием указанной КВАРТИРЫ, установленным путем ее внутреннего осмотра перед подписанием настоящего договора и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

    10.  На день подписания настоящего договора в отчуждаемой КВАРТИРЕ  зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает Продавец, который обязуется  сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 7 (Семи) дней, считая с даты государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.

   11. Продавец гарантирует, что на момент подписания настоящего договора указанная квартира не обременена какими-либо задолженностями по оплате за электроэнергию, отопление, ГВС, квартирную плату, коммунальные услуги и свободна от любого рода платежей в налоговые органы.

  12. В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации считается заключенным с момента регистрации.

   13. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    14. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

   15. По Договору КВАРТИРА продается с установленным в ней абонентским телефонным номером 8 (___)___-__-__, который Продавец обязуются не переводить по другому адресу.

    16. В соответствии с пунктом 1 статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

   17. КВАРТИРА, приобретаемая Покупателем по Договору, находится в залоге у Коммерческого акционерного банка "Банк Сосьете Женераль Восток" (закрытое акционерное общество) с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на КВАРТИРУ.

 ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ указанного залога является Коммерческий акционерный банк "Банк Сосьете Женераль Восток" (закрытое акционерное общество), находящееся по адресу: Россия, 119180, г. Москва, Якиманская наб., дом __, являющееся кредитной организацией по законодательству Российской Федерации (лицензии Банка России на осуществление банковской деятельности  от __ апреля 19__ года за № ____), предоставившее Покупателю ипотечный кредит на покупку КВАРТИРЫ, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно – Покупатель. На момент подписания Договора кредитные средства по Кредитному договору №  ______________________-года  Покупателем полностью получены.

   18. КВАРТИРА, приобретаемая ПОКУПАТЕЛЕМ по Договору, может быть после заключения Договора отчуждена Покупателем путем продажи, дарения, обмена, внесения в качестве вклада в имущество имущественного товарищества, либо паевого взноса в имущество производственного кооператива, либо иным способом только лишь с согласия ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ - Коммерческого акционерного банка "Банк Сосьете Женераль Восток" (закрытое акционерное общество).

  19. Стороны договорились о том, что в соответствии с п.5 ст. 488 (оплата товара, проданного в кредит) Гражданского Кодекса Российской Федерации у Продавца право залога  КВАРТИРЫ не возникает.

   20. В случае признания судом Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине ПРОДАВЦА, а также предъявления прав третьими лицами к Покупателю, и изъятия квартиры у ПОКУПАТЕЛЯ по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавец обязуется приобрести ПОКУПАТЕЛЮ равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города ________ или предоставить ПОКУПАТЕЛЮ денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из рыночной стоимости аналогичного жилья на момент расторжения Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящей квартиры. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков.

  21. Стороны обязуются совершить все действия, предусмотренные действующим законодательством, для государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности на указанную квартиру.

    22. Покупатель после государственной регистрации права собственности обязуется осуществлять за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.

    23. Содержание статей 209, 223, 288, 292, 433, 549-551, 554-558 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонам известно.

    24. Стороны договора подтверждают, что они действуют добровольно, на обоюдовыгодных условиях, не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора или лишающих их возможности понимать значение своих действий и руководить ими, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить настоящий договор на крайне невыгодных для себя условиях.

    25. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

    26. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр – для Продавца, второй – для Покупателя, третий для _________кого отдела Управления регистрационной службы по ________ской области. Настоящий договор подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службе по _______ской области.

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________